Gesamtbaukosten
Grundlage für die Höhe der Finanzierungssumme sowie des Verhältnisses zwischen Beleihungswert und Darlehenshöhe (Beleihungsauslauf) ist die Kalkulation der Gesamtkosten. Während der Kaufpreis des Grundstücks und der mit dem Haushersteller vereinbarte Werkpreis für die Errichtung des Bauwerks festgelegt sind, gibt es eine Reihe von Positionen, die bei der Planung des Bauvorhabens nur geschätzt werden können. Oftmals sind es gerade diese falsch beurteilten oder vergessenen Werte, die zu unangenehmen Nachfinanzierungen führen. Eine sorgfältige Planung der Gesamtbaukosten ist deshalb unerlässlich (siehe Formular „Baukostenschätzung“).
Diese Gesamtbaukosten werden nach folgendem Schema ermittelt:
1. Kosten des Grundstücks:
Grundstückskaufpreis / Wert des Grundstücks
3,50% Grunderwerbsteuer
Notar- und Gerichtskosten
3,57% Maklerprovision (optional)
= Gesamtkosten des Grundstücks
2. Gestehungskosten des Bauwerkes
Herstellungskosten des Gebäudes
Kosten der Ausbaugewerke (Elektro, Sanitär, Heizung usw)
Herstellungskosten des Kellers
Herstellungskosten der Garage / des Carports
= Gestehungskosten des Bauwerkes
3. Anschlusskosten (innere Erschließung)
Gebühren für den Stromanschluss
Gebühren für Wasser- und Abwasser
Gebühren für Gasanschluss (entfällt bei anderer Heizungsart)
Kosten für Kommunikationsanschlüsse (Telefon, Antenne usw.)
Erdarbeiten für die Verkabelung
= Anschlusskosten gesamt
4. Kosten der Außenanlagen
Anlegen der Terrasse
Kosten für Wege und Zäune
Kosten der Bepflanzung
= Gesamtkosten der Außenanlagen
5. sonstige Baunebenkosten
Architektenkosten, Ingenieurleistungen
Baugenehmigung, öffentliche Gebühren
Kosten der Finanzierung (Bauzeitzinsen, Disagio, Bearbeitungsgebühren usw.)
sonstige Kosten (Versicherungen, Richtfest, Umzug usw.)
= sonstige Baunebenkosten gesamt
Zusammenstellung:
- Gesamtkosten des Grundstücks
- Gesamtkosten des Bauwerks
- Anschlusskosten gesamt
- Gesamtkosten der Außenanlage
- sonstige Baunebenkosten gesamt
= voraussichtliche Gesamtbaukosten
Wieviel Haus können Sie sich leisten?
Wenn Sie wissen möchten, wieviel Gesamtkosten Ihr persönliches Budget zulässt, klicken Sie auf den Rechnen, rufen unseren Budgetrechner auf und berechnen Sie überschlägig, welche Gesamtinvestition Sie sich voraussichtlich leisten können.
Bitte beachten Sie, dass eine genaue Aussage dazu nur in einem persönlichen Gespräch und unter Berücksichtigung Ihrer invididuellen Haushaltssituation möglich ist.